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穩樓市信號明顯 55座城市房地產松綁政策頻出

發布時間: 2022-03-16來源: 本站

財聯社   2022-03-10 07:59

 

[摘要] 政策大部分從需求端出發,內容涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款、放松限售及購房補貼等層面。

愈來愈多的城市加入到松綁樓市調控之列。

據某機構統計數據,截至3月8日,今年共有55個城市對樓市政策進行了松綁。政策大部分從需求端出發,內容涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款、放松限售及購房補貼等層面。

值得注意的是,2022年以來幾乎所有松綁調控的政策都平穩落地,沒有出現撤回的現象。

首創證券首席分析師王嵩表示,結合近期銀保監會主席郭樹清表態房地產泡沫化金融化勢頭扭轉”,以及支持合理住房需求的相關描述,基于防風險意圖的地產政策寬松化有望貫穿全年。

穩樓市政策無一被叫停

“與2021年開年房地產調控全面收緊相比,2022年樓市政策全面寬松跡象明顯,從中央到地方都在發力穩定樓市?!睂<冶硎?。

事實上,今年以來各地穩樓市政策頻出,其中最受外界關注的是商業貸款的松動。從各地政策來看,一方面,多城下調了商業貸款首付比例,另一方面,首套房認定標準有所放寬。

其中菏澤、重慶、贛州、溫州、南通等11個城市降低了商業貸款首付比例,最低降至20%;而鄭州則打響商業貸款“認貸不認房”第一槍,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,金融機構執行首套房貸款政策。

“商業貸款松動是具有實質效果的政策,尤其鄭州取消認房又認貸具有標志性意義,對其他城市放寬調控政策提供了有效借鑒。”億翰智庫一位研究員分析。

在松綁公積金貸款方面,各地主要圍繞提高貸款額度、降低首付比例以及放寬首套房認定標準三方面進行。

億翰智庫研究報告顯示,在提高貸款額度方面,山西晉中對所有正常繳存的群體提升額度,四川遂寧針對二孩、三孩家庭,在同等條件下將其貸款額度提高5萬元;降低首付比例方面,南寧、宜昌等城二套房公積金貸款首付比例降至30%,晉中降至20%;放寬房產認定標準方面,晉中以家庭公積金貸款使用次數認定房屋套數,沒有貸款記錄的視為首套房。

此外,還有部分城市或區域在限購、限售及限價方面,也有所松動。

其中鄭州允許老人投靠家庭新購一套房產,限購政策出現有針對性的邊際松動。青島即墨區則對限售政策進行松綁,新房由原來的取得不動產權證書滿5年,變更為網簽滿五年便可交易,二手房則是拿證滿兩年即可交易。

整體來看,在本輪樓市松綁過程中,救市力度最大的城市是鄭州。多位受訪專家表示,作為熱點二線城市,鄭州近期發布的穩定樓市19條政策,是今年以來首個系統性救樓市政策。鄭州樓市政策力度更大、覆蓋面更廣,或預示著樓市正式進入實質寬松周期。

業內人士認為,本輪樓市松綁力度超出預期,其中部分三四線城市下調首付比例,個別城市出現“認貸不認房”,一些省會城市甚至重提“棚改貨幣化”。值得關注的是,前述政策均未被叫停。

預計更多城市松綁調控

從政策走向上看,去年9月底央行首提房地產“兩個維護”,釋放出積極信號。隨后政策暖風頻吹,12月3日,銀保監會表態,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,這是時隔幾年后,監管部門再提改善性住房需求。12月6日,管理層更是明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。

中原證券分析師指出,下階段地產調控將突出精調控、穩預期、保交付和托底線四個方向,以保障剛性住房需求,滿足合理的改善性住房需求。

“預計后續限貸和限購將繼續不同程度放寬,以支持剛需和改善需求充分釋放,地方將充分利用因城施策的空間。具體而言,一線和核心二線城市難有放松,松動主力將在普通二線以及以下城市展開。”上述億翰智庫研究員表示。

“在當前市場環境下,監管層對地方樓市松綁政策容忍度有所提高。政策放松的空間正在擴大,三四線城市可以松綁限購、限貸等政策,甚至重新拾起棚改貨幣化安置這一去庫存利器,二線城市政策松綁幅度也可以適度加大。”另有分析師認為。

專家告訴記者,從趨勢看,預計針對剛需、改善需求的政策會出現井噴,包括昆明、南寧等市場下行壓力較大的城市,至少有40個城市會針對改善需求出臺政策。

“針對剛需及改善型需求著手調整是當前較為有效的政策演化路徑?!蓖踽苑Q,組合拳政策的有效實施有望使行業在二季度末迎來增速的觸底回升。

 


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