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住房改善性需求獲得支持:20余城調整樓市限購、 限售政策

發布時間: 2022-05-31來源: 本站

房天下  作者:huxiaofang   2022-05-27 09:05

 

[摘要] 越來越多的城市加入到取消購房限制性措施隊列中,多地將執行多年的限購、限售政策進行優化調整。

據數據統計今年5月以來,包括河北唐山、黑龍江哈爾濱、浙江杭州、浙江湖州、山東濟南、安徽六安、江蘇常州、浙江嘉興、武漢經開區、遼寧大連、遼寧沈陽、廣東東莞、安徽合肥、江蘇南京、江蘇蘇州、江蘇泰州、江蘇句容、浙江金華、福建三明、江蘇徐州等20余城出臺樓市新政,直指放開或調整限購及限售政策。

以黑龍江哈爾濱為例,5月23日,哈爾濱市人民政府發布通知,宣布廢止2018年出臺的《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》。通知指出,2018年印發的通知已完成階段性調控使命,繼續實施區域性限售將導致一部分購房者購買的商品房無法上市交易,抑制了改善性購房需求的釋放,不利于哈爾濱市房地產市場發展的需要,因此予以廢止。即日起,購房人完成不動產權屬登記,取得不動產權證即可上市交易。

河北唐山則于5月25日發布政策稱,結合本地實際,對部分房地產調控政策進行梳理清理和優化調整,其中一條政策明確,為滿足居民家庭合理購房需求,取消路南區、路北區、高新區范圍內的商品住房限購、限售政策。

值得一提的是,近期多個熱點二線城市也跟進優化調整樓市政策,且多涉及限購、限售等方面,購房限制性措施正逐步取消。

以杭州為例,5月17日,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,明確優化二手住房交易政策。在杭州限購范圍內購買二手住房的,對落戶杭州未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在杭州限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月”的規定;對非杭州戶籍家庭,將原“在購房之日前4年起已在杭州限購范圍內連續繳納城鎮社?;騻€人所得稅滿48個月”的規定調整為“在購房之日前1年起已在杭州限購范圍內連續繳納城鎮社?;騻€人所得稅滿12個月”。

這也意味著,按照新政策,在杭州市限購范圍內購買二手住房,落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求。對非戶籍家庭來說,須在購房之日前1年起已在杭州市限購范圍內連續繳納城鎮社?;騻€人所得稅滿12個月。

另有南京、東莞、蘇州、武漢等多個城市宣布放開限購及限售政策。多地廢止及放開限購限售政策,這是近期政策“組合拳”的一部分,目的主要是側重在滿足居民合理的購房需求,包括剛性和改善性需求。根據已公布放開限購、限售的城市來看,大都集中在三、四線城市,也有部分樓市表現相對低迷的二線城市。近期,無論是政治局會議,還是央行、銀保監會等相關部門,都明確表達了對房地產政策的支持態度,各地也逐步釋放寬松政策,從力度上來看,取消限購、限售較房貸利率調整更有利于激活需求。預計下一個階段,地方房地產政策寬松的局面可能擴展到重點二線或一線城市,房地產市場有望在三季度逐步企穩。


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