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房地產市場成交量下滑,2月居民中長期貸款15年來首現負增長

發布時間: 2022-03-16來源: 本站

華夏時報   2022-03-14 08:49

[摘要] 房地產市場成交量下滑,2月居民中長期貸款15年來首現負增長。

3月11日,中國人民銀行發布了2022年2月份金融統計數據報告。值得關注的是,以按揭房貸為主的居民中長期貸款在15年來首次出現負增長,減少459億元。這表明,房地產市場成交量下滑,市場活躍度降低。

同時,機構數據顯示,2022年2月份,百強房企銷售操盤金額同比下降超過47%,多個重點城市新房和二手房銷售數據均表現不佳。業內認為,市場遇冷與2月份春節假期有關,屬于房地產實際的銷售天數較少。不過,近期多城出臺刺激政策利好樓市,后續房地產市場回溫或仍值得期待。

光大證券(12.660, 0.49, 4.03%)方面預計,供求壓力之下,按揭貸款利率有大幅下行空間,通過定價端的進一步松綁,刺激居民購房需求升溫,進而起到穩定房地產市場銷售的作用。

2月份中長期貸款減少459億元

中國人民銀行發布的數據顯示,2022年2月份,人民幣貸款增加1.23萬億元,同比少增1258億元。分部門來看,住戶貸款減少3369億元。其中,短期貸款減少2911億元,中長期貸款減少459億元。值得關注的是,居民中長期貸款是自有統計數據以來首次出現負增長,而在2022年1月份,該數值為新增7424億元。業內認為,居民中長期貸款大幅降低則表明2月份房地產市場銷售遇冷。

按照分類,居民中長期貸款中絕大部分是按揭貸款。

國盛證券在報告中指出,2022年2月份,信貸社融明顯走弱,內需不足是最大壓力,尤其是地產端。光大證券的分析師則認為,居民中長期貸款負增長反映出在房地產銷售持續下滑態勢下,按揭需求依然較弱,居民持幣觀望情緒濃厚。

地產銷售下滑

正如上文所寫,房地產市場銷售端表現不佳是居民中長期貸款出現負增長的首因。2022年2月份,房地產市場仍然延續下行的趨勢,市場熱度明顯降低。興業證券(7.840, 0.18, 2.35%)發布的數據顯示,2022年2月份,11個核心城市新房成交套數同比減少17.6%,環比減少38%,年初以來累計同比減少17.3%。

二手房方面,數據顯示,11個核心城市二手房成交套數同比減少38.7%,環比減少26%,年初以來累計同比減少50.6%。此外,百強房企的銷售情況也更加能印證市場的“冷淡”。有機構發布的數據顯示,2022年2月份,百強房企實現銷售操盤金額為4015.8億元,環比下降23.5%,同比下降47.2%。

不過,2022年2月份房地產銷售市場熱度不高與節假日等多種因素有關?!敖衲贽r歷春節位于1月末至2月初,考慮到前期銷售不佳,以及春節期間的按揭貸款攤還壓力,2月份按揭貸款呈現出增量萎縮態勢也在情理之中?!惫獯笞C券的分析師在研報中如此表示。

“從北京市場來看,新房銷售下滑與2月份這個特殊的時間點有很大關系。首先,2月份天數本來就少,再減去春節假期,真正屬于房地產銷售的時間不多。所以,從企業的角度來說,2月份銷售下滑也可以接受?!北本┮患曳科蟮捻椖控撠熑送瑯尤绱藢Α度A夏時報》記者表示。

值得關注的是,近期,多個城市出臺政策刺激房地產市場銷售?!度A夏時報》記者在統計后發現,相關刺激政策分別集中在放寬限售、降低首付、加碼人才購房等方面。但是,從政策落地到最終生效,市場或許仍然需要一段時間。

光大證券方面預計,后續房地產在需求側會有持續的刺激舉措,用以穩定住房銷售。而在供求壓力之下,按揭貸款利率仍有大幅下行空間,通過定價端的進一步松綁,刺激居民購房需求升溫,進而起到穩定房地產市場銷售的作用。在此過程中,企業杠桿率將向居民端遷徙,為房地產業建立良性循環爭取時間。


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